Главная › Новости

Договор социального найма (4)

Опубликовано: 22.12.2017

Доходное место: договор социального найма

1.2 Современное состояние института социального найма

Социальный найм в современной России очень распространен. В советское время для заселения в квартиру необходим был ордер на эту квартиру, то сегодня обязательно необходимо заключить договор социального найма. «Рассмотрение договора социального найма позволит понять весь механизм социального найма в современной России. В настоящее время с внедрением рыночных отношений договор найма приобретает все большее значение, как орудие гражданско-правового оборота, не влекущее за собой перехода права собственности на имущество, а лишь представляющее право тому или иному лицу пользоваться этим имуществом на определенных взаимовыгодных для обеих сторон условиях».4

«Договор найма жилого помещения является центральным институтом жилищного права».5 «Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ)»6.

«Договор социального найма, заключаемый в отношении только тех объектов, которые входят в состав государственного или муниципального жилищного фонда или относится к жилищному фонду социального использования (ст.19 ЖК РФ). При этом выделение социального жилищного фонда носит условный характер: какого – то особого списка жилых домов, квартир, комнат, относящихся к жилищному фонду социального использования, не существует»7.