Главная › Новости

Глава 5. Договор найма жилого помещения

Опубликовано: 22.12.2017

The Evil Within 2 Прохождение на русском Часть 8 ► ГЛАВА 5 ► БОСС 4 ГОЛОВЫ И ПИЛА [русская озвучка]

Страница 7 из 7

§ 4. Коммерческий наем

За последние годы законодатель неоднократно изменял подходы к регулированию срочного возмездного владения и пользования жи­лыми помещениями. Дело в том, что вплоть до 6 июля 1991 г.1 к та­ким отношениям применялось исключительно определение договора найма жилого помещения. После внесения изменений и дополнений в ЖК РСФСР из договора найма жилого помещения был выделен договор, для заключения которого гражданину не требовалось быть нуждающимся в улучшении жилищных условий2.

До вступления в силу части второй ГК РФ (т.е. до 1 марта 1996 г.) в законодательстве и на практике такие отношения именовались арендными, а соответствующие соглашения — договорами аренды. Договор аренды жилых помещений регламентировался некоторыми нормами таких законодательных актов, как Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР и Закон РФ «О при­ватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С введением в действие части второй ГК РФ прежнее наименова­ние договора восстановлено. При этом данный Кодекс отделил, с од­ной стороны, коммерческий наем от социального, с другой — договор коммерческого найма от договора аренды3, изменил не только форму, но и содержание рассмотренных выше отношений.

Во-первых, в отличие от разрозненного и фрагментарного регули­рования вышеуказанными актами арендных отношений ГК РФ упо­рядочил и почти полностью отрегулировал отношения, вытекающие из договора коммерческого найма.

Во-вторых, ГК РФ установил ряд новых императивных (обще­обязательных) правил, направленных, с одной стороны, на защиту пользующихся жилыми помещениями граждан, установив обязанно­сти наймодателя, преимущественное право на заключение договора на новый срок, судебный порядок разрешения спорных вопросов, а с другой стороны — на защиту собственников жилых помещений, предусмотрев обязанности нанимателя, срок договора.